我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。如果实在是要买商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要，第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了。
1、买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？
我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧，一个家里亲戚，一个家里亲戚，买了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款买的，刚刚买下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖。
第二个是我的一个同事，他买的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从买下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了，
事实上，现阶段，以及未来，我国各个城市的商业地产都是严重过剩的，不管是社区底商，商业街还是大型商业综合体，都是严重过剩的，买这些商业地产想赚钱，和买彩票中奖的概率差不多。如果实在是要买商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要，
2、沿街住宅，当商铺出租，年租10万，房主急用钱80万卖。可买吗？
如果以年租十万的商铺看，很便宜，很划算，但要注意几个问题，1.因它原本是普通住房，能当做铺面出租的时间能否长久？是不是临时亍道？2.有没有亍道括建或被拆迁的可能，如被拆迁，只会按当地普通住房价格赔偿，不会按铺面价格赔偿，因为房产证上是普通住房。3.要看房子的年限和结构，如果年限已长，或是简易住房，都有改造重建的可能，这种赔偿也是按普通住房或简易住房赔偿。
3、为什么许多富人自己在创业，却劝阻别人创业，自己买商铺，却告诉大家别买呢？
我2000年开始创业，和一直上班的同学亲戚相对来说收入会高一些（2到10倍左右吧），不一定算富人，但是算是久经创业人士，对给年纪40岁以上一直在上班同学亲戚的建议是不要轻易创业：1、创业九死一生，需要承担常人不能忍受的压力。2、现在创业成本是19年前的20倍，风险是19年前的10倍，赚钱的概率是19年前的10%，太难了，
3、习惯上班的人，40岁以后思维己固化，很难改变。4、创业失败对40岁以上的人打击很大，不过我认为年轻人应该：1、以老板心态上班，积累人脉、资金、经验，2、少抱怨，多找方法，3、条件成熟尝试创业。4、创业比打工有更多成长和积累财富的机会，5、不管上班还是创业成为行业前1%的专家，6、选好行业，坚持一生，不要经常改变。
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