如何选择铺面,投资者该如何选择优质商铺

七，社区商铺投资实战，如何选择优质商铺。商铺买好了，经营内容如何决定呢，四，如何正确计算社区商铺的投资回报率，实话实当前整体营商环境不景气的大环境下，能找到间回报率比较高的铺面都已经很不错了，更不要说找到性价比高的铺面，可能比寻找三只脚的蛤蟆还难。

1、如何找到最具性价比的好铺面？

实话实说，当前整体营商环境不景气的大环境下，能找到间回报率比较高的铺面都已经很不错了，更不要说找到性价比高的铺面，可能比寻找三只脚的蛤蟆还难。首先，性价比高的铺面不是没有，但普通人很难买到，除非你与开发商有利益牵扯，能够给他提供更优惠的政策让他多赚钱，或者提供更低息的贷款，逾期后延期还款等等，再者就是你是开发商的小孩大舅子，否则位置好、价格低的铺面怎么也不可能轮到你，

其次，普通人想要买到性价比高的铺面，除非你的眼光非常毒到，嗅觉非常灵敏，对城市发展规划有自己独特认识，恰巧又与地方城市规划相契合，比如在重要商街迁移前提前介入，买到了价格非常低的铺面，后期刚好又被涵盖在重要商圈内，当整体价格上去后，那么你“瞎猫碰见了死耗子”，算是捡了个便宜。另外，想买到性价比高的铺面，那就是一些特殊情况了，比如：房东遇到突发情况急需用钱、小城市人迁居到大城市生活急于甩卖、有钱人举家迁居海外定居等等，不过这个几率跟买彩票中头奖差不多，

2、社区商铺时代，投资者该如何选择优质商铺？

社区商铺时代，到底买什么类型的铺好？投资者应该如何选择优质商铺呢？蒋老师结合自己的经验总结出来一套完整的商铺投资方法论，这次我们深入剖析一下，社区商铺要怎么投资，才能够更好地赚钱。一，什么是社区商铺？从性质上来说，社区商铺体现的是一种区域化的商业功能，即针对店住区的居民，而非中心的供应；从建筑形态上来说，它是一种住宅加商业的结合；从业态来说，主要业态分为人们就近消费日常消费，比如美容、干洗、餐饮，

那么这就从功能、建筑形式、业态组合三个方面界定社区商铺必须以社区居民消费为主的商业投资。二，社区商铺的特点是什么？社区商铺的主要特点是体量规模不同，以受众区域大小作为划分，供给与需求是一定要成对等的，如果体量太大，可能区域人口不足，导致消费不旺盛，那么里面商铺会有空置。另外一个方面，它的建筑形式是分割的，比较小型的，便于后期经营、招商和销售，商铺面积从规模来说是比较小，适合于投资和租赁，

社区商铺与其他商业投资之间有明显的区别：1，经营范围不同一方面，一般商圈商铺经营很广泛，有的可能从外地过来，有的从别的区域过来，主要是看中商铺的位置和出于对人流的考虑，而且业态做的也比较全，不受社区消费业杰的限制。2，租金水平差距较大另一方面，其他商业租金水平可能因为不同业态差距很大，有的租金能力特别强，而对于社区商业米说，租金相差就不多了，

3，覆盖人流不同社区商铺覆盖的人群比较有限，以区域为主。常规性的、不确定的人流给商圈商铺经营带来的机会也不一样，而相对社区商铺来说这样的机会就比较少，消费群体是比较固定的，三，投资社区商铺要考虑哪些因素？社区商铺有一个“五、十”原则。1，五分钟路程如果说五分钟路程会吸引到那些消费者群体，那么这主要看消费者所辐射到的五分钟附近有哪些商业点，

投资者不仅要判断周边住宅档次，是中高还是中低，而且要观察消费者的消费形式是怎么样。从投资角度来说，要从商业点的习惯性的人群来源作为着手点，可能一些消费者到这个商业点是五分钟，到别的商业点也是五分钟，至于最终怎么选择就要看个人的消费习惯，2，十分钟商圈此外，10分钟就涉及商圈或者购物中心，购物中心的投资灵活性比较差，这主要是看主力消费人群，其他可能是一个渗透。

比如五到十分钟，有一些人就想到你这来，但这是渗诱，不能视为主力人群，主要是看你的物业的位置，另外投资者要分析人群到达你这里的频率，还有你物业的优势，就是你这个环境能够吸引人来，3，商铺集聚效应如果你商铺很小，很孤单，有一些人可能吃完饭会去买包烟，而你这餐饮很少，没有集聚效应，所以他会去看周边其他地方，就不来这边了。