拆迁后农民的宅基地多半归国家使用，属于国有用地性质。搬迁后农民的宅基地归村集体所有，属于集体用地性质。也有搬家不拆房的情况，这种情况搬家后宅基地依法归农民使用。三、“拆迁”和“搬迁”的政策要求不同。拆迁行为要求农民的原有房子必须拆出，搬迁行为农民的房子可拆可不拆，如果，属于政策性移民搬迁，房子就必须撤出，如果是自行搬迁，农民房子可保留也可拆出。
四、“拆迁”和“搬迁"补偿性质不同。拆迁一定有经济补偿，搬迁可能有经济补偿，可能没有经济补偿。涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿，拆迁属于政府行为是必须有经济补偿的。总而言之，拆迁和搬迁有一定的共性，两者都面临要搬迁。但拆迁不但要拆房子还要搬出去，而搬迁，搬出去不一定会拆房子，这就是两者之间的联系与区别。
村子上定了拆迁区域，是不是就一定会拆迁？要注意什么？
作为管理过拆迁工作也具体操刀过拆迁工作的笔者，特结合自身工作实际作答。第一，规划为拆迁区预示着有可能会拆迁。只要不出大的意外，几年内一般都会拆迁。笔者当地的城市拓展区、工业园区规划区以及部分重点项目布局区，在编制相关的发展规划及各类专业规划时，就会明确需要纳入拆迁的区域，并对及时会该区域的农村建设等进行冻结。
纳入了拆迁的区域，一般都会按项目落地的情况分批分次进行拆迁，只要遥可能部分区域具体实施拆迁的时间相对靠后。一般说来，除独立选址的项目外，迟早都会实施拆迁，比如城市拓展区、工业园区规划区拆迁绝对是迟早的事。第二，至于到底何时拆迁、是马上拆迁还是要等一段时间拆迁，主要取决于是什么类型的项目以及项目的缓急程度。
对于城市基础设施建设及房地产开发项目，以及工业园区厂房建设项目，一般都是分期分批实施。这类项目若是因城市拓展区、工业园区规划区规划扩大而纳入的，近期实施拆迁的可能不会太大，主要是为以后预留发展空间。若是因具体的项目落地需要的，很快就会实施（如果采用了预征地的，实施将更快，因为新征地报批的手续没有一两年难以办下来）。
对于单个的独立选址项目，一般就是大家说的“比着箍箍卖鸭蛋”，所征地的区域主要满足于项目满地的需要，大多就是项目落地到哪里，就在哪里征地，且一般会很快启动征地工作。比如，笔者这里的高铁建设项目、高速公路建设项目、重要的快速通道建设项目、大型水库建设项目、轨道交通建设项目，都是方案一经确定，立马锁定拆迁区域，限时推进拆迁。
这种情况下，今年纳入拆迁区域，明年极有可能会实施。第三，几点注意事项和相关建议：纳入拆迁区域的一般说来会冻结农村建房，也会重点整治违法用地、违规建房等抢搭抢建行为，抢搭抢建会被强制拆除，不要心侥幸，极可能是“偷鸡不成蚀把米”。一定要保护好农房，不要让其倒塌灭失，有农房才会获得相应地拆迁补偿。纳入拆迁区域的户口管理也会越加严格，结婚和新生儿才能上户口，有成年子女的要特别注意。
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