“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。包括多层住宅和高层住宅。普通住宅的判断有三个标准：第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅；第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？
所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。 普通住宅的判断有三个标准： 第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅； 第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为： 第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)； 第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
房屋预售证上土地性质写的“商住”，这个和“住宅”有什么区别？产权年限是不是不一样？
谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。商住房和住宅有以下不同点：1、土地性质不同题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。
“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。2、产权不同商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。3、生活成本不同商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。
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