他在定价基准变更时将重定价日调整为贷款发放日的每年对月对日,即每年5月10日。第一种是每年1月1日重定价,就是按照1月1日的相应期限LPR水平计算;第二种是你的贷款发放日的每年对月对日重定价,即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算,与四柱八字“年支”和“日支”无刑、冲、害情况的日子均可。
1、lpr定价日到底应该怎么选?
重定价日如何选择?怎么理解重定价周期?根据各主要银行的公告,大多数银行支持客户选择保持原合同约定的重定价日不变。重新约定的重定价日方式有两种:第一种是每年1月1日重定价,就是按照1月1日的相应期限LPR水平计算;第二种是你的贷款发放日的每年对月对日重定价,即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算,
大多数银行支持客户保持原合同约定的重定价周期不变,如果重新约定重定价周期,商业性个人购房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。①如果重定价日为每年1月1日,在2021年1月1日(重定价日)之前,购房者的存量房贷利率水平没有任何变化,只不过是计算方式由以前基准利率上浮下浮几个百分点转变为LPR 点差(点差固定,可为负值,此时LPR为2019年12月20日水平),
在2021年1月1日,房贷执行利率会调整为2020年12月发布的相应期限LPR 点差,此后每年以此类推。②如果重定价日为贷款发放日的每年对月对日,从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),转换后的执行利率水平等于原合同最近的执行利率水平,即2019年12月相应期限LPR与加点数值之和,之后,自第一个重定价日起,在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR 点差(点差固定),此后每年以此类推。
举个例子!小C的1笔商业性个人住房贷款发放日为2010年5月10日,原合同期限20年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率打9折,现执行利率为4.9%×(1-10%)=4.41%,他在定价基准变更时将重定价日调整为贷款发放日的每年对月对日,即每年5月10日。转换时点也很重要哦!大部分银行是这样做的:Ⅰ.如果小C在2020年3月30日(即在他选择的重定价日——5月10日之前)变更定价基准,那么从2020年3月30日至2020年5月9日,贷款执行利率水平依然是4.41%,
2020年5月10日(也就是重定价日),贷款利率水平应该为2020年4月份公布的5年期以上LPR加相应点数。此后每年以此类推,Ⅱ.如果小C在2020年6月10日(即在他选择的重定价日——5月10日之后)变更定价基准,那么从2020年6月10日至2021年5月9日,贷款执行利率水平依然是4.41%。
2、良辰吉日到底是怎么选的?
第一步:确定八字择日之前.首先要知道自己的生辰八字,具体可以看万年历查,或是请教命理方面的大师帮忙看,或是用网上的免费排盘软件来排即可。第二步:选吉时吉日,具体的有以下几种选择方法。1),与四柱八字“年支”和“日支”无刑、冲、害情况的日子均可。所谓“年支”就是你属相生肖的地支,比如属牛的,它代表的地支就“丑”,所谓“日支”就是你八字中婚姻宫位置的地支,也就是你出生当天的地支,比如,某人是甲寅日出生的,那日支就是“寅”,只要你所选择的日子与“丑”和“寅”没有刑、冲、害的情况就行,
2)·有些人有配戴吉祥物的,尤其是九大贵人的,可以直接找自己的天乙贵人日即可。日子以年柱天干为准,例如1984甲子年天乙贵人是牛(丑),丑日即是吉日,3)·吉时,与年支或日支三合或六合的时辰都是吉日,以第1条例子为例,选择与生年“丑”和生日“寅”相三合六合的时辰都可,与丑六合的是“子”,与丑三合的是“巳”“酉”,与寅六合的是“亥”,三合的是“午”“戍”,那么“子”“巳”“酉”“亥”“午”“戍”都是吉日。
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