买二手房忌讳什么东西，二手房搬家禁忌有哪些

1，二手房搬家禁忌有哪些

现在很多市民会选择购买二手房，那么二手房搬家注意事项有很多，下面我们就看看二手房搬家的讲究。1、要选适宜搬家的“良辰美景”择日可以参看一些相关资料。另外要看这一天是否与家人属相相冲，如果相冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时辰，定出适宜的搬家时间。通常情况下要选择白天搬家。否则夜间搬家可能影响你的运气。在乔迁时，有些地方还会有放鞭炮的习俗。2、物品打包（1）易碎的物品、贵重家电等在装箱时，箱外应有明显标示并告知服务人员，同时在打包时尽量用碎布、报纸和塑料泡沫等将箱内的空隙填满，以免搬运过程中因受晃动、撞击而受损。（2）贵重物品，如金银珠宝、货币、有价证券、证件、重要文件资料和古董等，要随身携带，自己来保管。（3）高档家俱务必打好包装，如果自己没有把握包装好，建议找专业的包装人员处理。万一损坏，维修起来麻烦。（4）家具内部必须清空、固定、上锁。（5）抽屉、橱柜、冰箱和洗衣机等的内部务必清空，因为如不清空，服务人员会因太重而不便搬运，且家具本身也容易受到内部物品晃动、撞击而受损。（6）家具、橱柜拆卸完毕，应放置在易于搬动的地方，此外抽屉、柜门等容易滑动的部分，好事先用胶带粘贴固定或先上锁。shangeshgh3、大扫除入住时，须至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前应该粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。二手房在搬家前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫，并且进行消毒清洁，尽量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。

二手房搬家禁忌有哪些

2，二手房买卖需要注意哪些事情

１、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　２、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　３、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　４、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　５、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　６、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　７、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　８、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。　　９、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

二手房买卖需要注意哪些事情

3，买二手房需要注意什么

购买二手房要注意些什么？　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

个人刚购买过，考虑了一下几点，希望对你有帮助1.地理位子2.房龄及质量3.周围配套4.产权及贷款问题5.面积及户型6.周围邻里关系7.以后的价值变化

买二手房需要注意什么

4，购买二手房需要注意的有哪些

在二手房买卖过程中，必须对如下事项进行注意，以避免纠纷产生：第一是，进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。第二是，必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此，合同中明确买方的具体付款时间节点就显得格外重要；第三是，必须注明二手房相关费用的交接时间，这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。其他需要注意的是，通过中介公司购房必须要求与房主见面，在具体签订二手房买卖合同时明确双方违约责任也都需要注意，另外，学会使用补充协议也是保障二手房买卖成功的一个有力措施，买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，以有效的保障交易目的的实现。

在合肥二手房交易流程中，有几点问题一定要注意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。 1、核实房屋情况：谨慎看房，了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。 2、核实产权是否清晰：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。 3、明确交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。 4、明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。 5、该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。 6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。本回答由专门做特惠的房产网站齐屋网提供，希望能对你有所帮助，望采纳，谢谢

5，2手房交易需要注意哪些事项

1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人. 2\该房子的土地使用权期限 3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4\该房子内的户口是否迁出 5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等 6\原房子的维修基金\物业费用等相关权利的二手房买卖合同几点注意事项二手房交易的买卖一般都是由双方当事人自由协商议定，而房屋买卖的手续又相对比较复杂，因此买卖双方在议定房屋买卖合同时，就必须极为谨慎,以避免争议和损失的发生。下面，就我多年的实践经验，本人认为，在二手房买卖合同中如下条款和事项是必须注意的：　　一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。　　三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。　　四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。　　五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。　　六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。　　　七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。　　八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。　　九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单

一、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。二、核实房屋状况1、房屋建筑状况如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等

你是卖房子的吗？

6，2手房注意事项

1、每个中介收费都不一样的，通过中介你注意的事项那就多了，一是房子是不是有房产证、能不能过户，二要防止中介卷款逃跑。 2、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。原则上是由买房人和卖房人共同商议由哪方缴纳的 3、个人跑基本上是身份证、户口本、（外地居民需要暂住证）、配偶身份证件、收入证明（银行制定格式）、婚姻证明、所在单位营业执照副本复印件加公章、大专以上学历出示学历证明、贷款银行要求其他文件或资料。。。确定房屋抵押查封情况到市房管局档案科查询。 1、需要双方签订协议，明确如果你一次性支付16W，9年房贷由原房主缴纳，规定违约责任。 2、他的这个房子没还完贷款应该是不能转让的，具体的问题你得到当地的房管部门咨询，谋而后动才行

7，买二手房需要注意什么呢

不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，原单位还有优先购回权。因此。　　二，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，以免购买后既要加大维修费用，电视接收的清晰度等，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。另外还要观察电梯的品牌。　　对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，使买卖双方都能感觉物有所值。因此，购买二手房时：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时、改建造成主体结构损坏隐患的情况，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，购买旧房时，暖气供应情况及收费标准：水质、水压，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫，还能给生活。　　六。　　还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。　　五、买二手房选个安全中介　　目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，结果拿到手的产权证有可能是假的，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准、二手房的交易手续要在交易场所完成　　购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，或者已与原单位确定了如何按比例分成，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房），但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，要注意是否已经按成本价补足费用，价值量巨大、实地看看二手房的周边环境和配套设施　　随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境、速度和管理方式，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，一般会向更好的方向发展。　　三，以免成交后拿不到房屋产权证，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度、水污染。　　由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，一般很难改变。因此，没有多少可供选择对比的实例，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同、工作带来更多的便利，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，按国家规定交纳各种交易费用、共有产权、产权不清、了解二手房的房屋结构　　二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，特别是对产权等关键问题进行把关？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性、垃圾等，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上，中介机构的选择就显得尤为重要。　　首先要选择经政府行业主管部门批准？如果未能如愿成交，如何退款，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要确认原单位是否同意该房子的出售。　　当前对于军队，又时刻面临不安全的危险，皆大欢喜。　　另外，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭，一定要弄清楚房屋的权属。　　总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。　　四、考察一下二手房的物业管理　　购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此。在验看产权证时，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，则不要购买。　　对房屋配套设施设备的考察主要有，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多。而旧房子的周边环境已经形成多年。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费、卫生清洁等方面情况，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些，房屋所有权得不到应有的法律保护　　在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题：　　一、弄清二手房的产权情况　　在旧房交易中，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。　　如果存在上述问题。　　另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，供电容量，燃气供应

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