如何选住宅,公寓和住宅应该如何选择

住宅就是养猪，迟早是要出栏的，就为整猪买个好价钱。作为男人，你如果没有房，又有资格，最好考虑买住宅，短期转手也会有人把买房当作是投资，如果需要转手的话，住宅用房转手比较容易，而公寓房转手的话，相关税费一般比住宅用房高出20%，转手稍微比较困难。

1、公寓和住宅应该如何选择？

如果是买来投资，公寓就是养鸡，靠鸡生蛋才有搞头！住宅就是养猪，迟早是要出栏的，就为整猪买个好价钱！如果是买来自住，公寓只会是停靠站，住宅是归宿，公寓不可能住一辈子，因为面积小，生活成本高！像我身边一些女性朋友，存了点小钱，买了公寓，也很好，结婚前可以把租金省了，当做自己小窝，比租房好！结婚后，可以把租金当做自己的零花钱！老了后，又可以当养老房，租金可以当养老费，不给儿女增加负担费！但是作为男人，你如果没有房，又有资格，最好考虑买住宅！因为男人要给女人一个温暖的岗位！但，具体的需求还是要看你自己你可以从我讲的如下方面去综合考虑:1、产权年限住宅用房的产权年限为70年，而公寓房的产权年限为40-50年，年限比较短。

2、单价和首付比例在单价方面，公寓房的单价稍微比住宅用房的低一点，这是他的最大优势！但是公寓房的首付比例一般为50%，相对来说比较高，对于很多人来说，首付的压力比较大；而普通住宅的房子，首付比例一般在20%-30%左右，有的还有0首付的，首付压力小，相对来说，比较容易入手，3、落户和名校就读资格住宅用房是可以落户，和享受到名校就读资格的，但是公寓房则不能够享受到这种待遇。

4、短期转手也会有人把买房当作是投资，如果需要转手的话，住宅用房转手比较容易，而公寓房转手的话，相关税费一般比住宅用房高出20%，转手稍微比较困难，5、户型和楼层分布公寓房的户型一般都是比较小的，而且一层楼中，会有很多家，这样的话，同层之间就会有一定吵闹，乘坐电梯的话，也可能会比较拥挤；而住宅用房一般不会存在这种情况的。

6、限购限贷政策公寓房不受限购限贷的政策影响，这也是很多不满足购买普通住宅的准业主，考虑公寓房的原因，7、生活成本公寓房的生活成本大，用水用电的单价都比住宅用房的要高。8、舒适度方面在舒适度方面对比上，公寓房的舒适度还是没有住宅房的舒适！所以，你可以通过上面的综合比较，来考虑，自己到底是购买哪种房子更好，个人建议，在有购房资格前提下，优先考虑住宅用房！@老王策房希望你能采纳我的回答，感谢#房产##公寓##买房攻略##房价#，

2、房子户型怎么选？

买房不仅仅是看交通、配套、环境等方面，还需要认真思考户型。如何在小区众多楼栋和户型中选择好适合自己的呢?这里给大家提供几点意见，根据这个总能选择自己喜欢的，一起来看看吧1、优选东边户，为什么优先选择东边的户型呢?很多楼栋户型的设计是两梯四户，--般而言，中间的户型是相对较差的，因为被夹在中间，受光面会减少，而且室内的窗户也较少，容易影响通风采光，

其次较差的就是西边户，毕竟朝西的户型下午会受到阳光直射，也就是我们所说的西晒，夏天会比较热。而东边的户型，上午有阳光，不会太热，温馨舒适，2、优选卧室多的户型，年轻的购房者买房子对户型的多少一般不太关注，因为家庭人口少，卧室少的户型更加宽敞明亮，但从长远考虑，结婚生子三代同堂等情况，从实际的居住角度考虑，卧室多的户型会更加适合更加方便。

3、优选户数少的户型一层中户型越多，户型设计受到的限制就越大，想选择到好的户型比较困难，而且再考虑后期的装修也比较麻烦，因为这些户型可能是各种奇怪的形状，容易造成面积浪费，4、优选进深合理的户型一个房间主要采光面是为开间(或面宽)，与其垂直的称为进深。进深影响的主要是采光，如果窗户太窄，而室内狭长的话，会造成阳光照射不进来。