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1，商业店铺转让与商业店铺出售有何区别

店铺转让指店的经营权 不包括店铺房产权 这之中有可能房产是租借的 店铺出售指包括房产 及 经营权在内
商铺转让：是将铺面转让出去,收取月租或其他的费用, 而商铺出售是指以多少平米的价格卖出去.

商业店铺转让与商业店铺出售有何区别

2，开办商铺应做什么

您需要办理一个体户营业执照即可 1.需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书) 2.身份证复印若干张 ，一寸照片若干张. 3.到当地工商所申领表格办理工商营业执照。 4.再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局。 5.拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：第一，按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税 6.整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的

开办商铺应做什么

3，商铺有哪些类型

1.商业街商铺2.市场型商铺3.社区型商铺4.住宅底层商铺5.百货商场6.购物中心商铺7.写字楼商铺8.交通设施商铺。
对于这四种类型的商铺，从商铺的概念、优缺点等方面做了详尽的分析。 商业街商铺：在城市商业中心或住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域，但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会相对较小成本也高。但如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。 社区商铺：设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，是目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，目前相对城区商铺来讲，其售价也相对较低，适合个人投资。 商住办公楼底商：由于中高档商住楼或写字楼多处于中心商务区，相对客流较大，人口消费素质和租金承受能力较高。但一般商厦商铺划分的出售单元面积较大，多在120平方米以上，总投资额度也较高，投资门槛也较高。 购物中心或专业市场席位型商铺：此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平方米甚至几平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租。此种类型商铺特点是投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等，如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业或亏损经营。

商铺有哪些类型

4，创业怎样选商铺

虽然说要求的技术含量不高，但是在方向选择上非常重要，从选址到所销售的产品类型等等都需要仔细分析。下面中国创业网重点就商铺的类型和地点分析一下。当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢？超市商铺大型超市往往伴随居住区诞生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。 提醒：超市商铺是依赖于超市而产生的，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。因此选择有实力的超市或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。 CBD商务区商铺 商铺投资的诀窍之一就是看客买铺。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。从城市的发展看，每个城市的CBD商务区规划都非常有限，因此特别适合一些现代商贸服务行业入驻。 提醒：在具体投资项目选择上，一般来说，CBD商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的主角。 社区商铺社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。 提醒：值得投资者注意的是，一些开发商通过包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这样商铺就丧失了升值空间。因此投资前进行详细的考察，理性投资非常关键。 商业街商铺商业街的经典旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求的局面。 提醒：商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增加。商铺投资专家认为，这类位置佳、地段好的所谓经典旺铺，其价格已经被抬升到一个很高的价位区间。

5，如何选择好商铺

要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。 技巧一：选择适当的行业类别 位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。 技巧二：有“傍大款”意识 即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。 技巧三：选取自发形成某类市场的地段 技巧四：选择有独立门面 有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。 技巧五：了解商铺周边民众购买力 购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。 技巧六：看人流量 商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。 技巧七：选择路边店 商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。 技巧八：选择好的建筑结构 建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 技巧九：了解开发商 选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。 技巧十：周边交通便利 理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。 技巧十一：看商铺的前景商业环境 考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。 技巧十二：把握投资时机 从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

6，如何选择一个好的商铺

现在越来越多的人选择自主创业,小投资而见效快的行业就是投资一个商铺自主经营,靠自己的勤奋和努力以及个性化的经营实现自己的人生价值。而当前商铺的类型和地点也日趋多样化,有社区商铺、商住办公楼底商铺、购物中心、商业街区、以及专业市场席位式商铺。有地上的，也有下沉式地下购物广场。该如何选择适合自己的商铺呢?　　南禅寺地下商城项目负责人告诉笔者，城市的发展越来越受空间的制约，地下商城是现代大都市的发展趋势，南禅寺地下商场是无锡即将第一个接通地铁的地下商场，未来有固定的客流和消费群体，不久地铁的开通又将使四面八方的客流汇聚到这里，因此未来价值十分凸显。　　这位项目负责人认为，商铺的价值体现经营回报上，商铺不会因房龄的越来越大而贬值，商铺尤其是商业中心的商铺更是稀缺资源，因其稀有性会随着商圈的越趋成熟而不断提升价值。当然，租铺也是一个明智的选择，投入小、选择性大、灵活方便、面积可大可小、期限可长可短。在选择好商铺方面主要有六大方向：　　一、人流量大而稳定性好的区域：有些地方虽目前人流量可以，但随着城市大规模改造，地段形势变化多样。人流昌盛、若干年后人气不变的地方就有很高的投资价值。　　二、小面积商铺：最近几年城市商业模式有两极化发展趋势，或大商场、高档场所，或大众化赋有流行趋势的个性商店。而中小投资者需要的小商铺十分稀缺，将会受到越来越多人青睐。三、成长型商铺：这类商铺初期投入少，属需要孵化期的产品，收益率则呈递增形态。成熟商圈的孵化期商铺更使收益具有短期可视性。这类商铺随着市场的成熟将千金难求。属于“价值洼地”的商业中心区的成长型商铺既容易经营赚取经营成果，又有较大空间的投资价值。　　四、“傍大款”：城市中心商场内的席位型商铺因统一的管理、运作、推广使商户省去很多麻烦。市中心统一管理的商业街区将逐步替代传统商业模式成为市民购物、休闲、旅游的城市景观的组成部分。而且作为政府新规划的中心商业街区必将成为政府的形象工程加以培育和提升。　　五、有确定预期的商铺：城市的大规模改造因道路的改变而加大投资风险，或者繁华成熟的商业街已被炒得热火朝天，预期潜力有限。选择商铺应有超前意识，新建市场商铺租金价格经济，加上如有地铁接轨因素，今后的人气将越来越旺，租金的成长空间决定商铺的价值空间。　　六、选择原始铺位：在租店面的时候尽可能与原始控制人签约，因为经过层层转手的店面无论在费用上还是以后的续约问题上都会有很大隐患。(宝龙)
俗话说，“一铺养三代”，好商铺的收益的确吸引着很多人的投资，但现在高密市面上在售的商铺数不胜数，品质也是参差不齐。在大多数投资者对商业地产运作不熟悉的情况下，很容易走入购买的误区。 据“新贵坊”商业街销售中心的张经理介绍，商铺的选择，位置很重要。一个相对成熟的发展地段，会为商铺的含金量添上不小的一笔。另外还要考虑的就是周边人群的消费能力以及是否有较大的人流、客流量，源源不断的人流量是保证商铺运行的前提。同时，投资商铺最好选择现铺，这样能够最大化地降低投资风险。 “凤城尚品”刘经理对于商铺的选择问题上表示，除了选择地段好、人流量大的商铺，投资者可以留心问一下，开发商会持有部分商铺吗？建议投资者在购买前一定要咨询清楚，开发商是否有后续的服务，因为商铺的成败很大程度上需要开发商的持续扶持。据了解，目前市面上熟铺比较受青睐。一些商业项目开发商采取“先招商后销售”的模式，具体来说就是先按照整体项目定位来招租，然后再出售，这样有利于提高整个物业品牌和口碑，二是在出售的时候可以卖个好价钱。 文广

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